吃瓜网最新官网地址:黑料网最新吃瓜网址公布-“稳住楼市”还需要什么政策？业内：还需降利率
财联社 12 月 10 日讯（记者 郭子硕）中共中央政治局 12 月 9 日召开会议并指出，将实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市。自 9 月政治局会议指出要推动房地产 " 止跌回稳 " 以来，" 稳楼市 " 再次成为政策重点。
据人民银行数据，截至 10 月末，21 家全国性银行共计对 5366.7 万笔、25.2 万亿元存量房贷利率完成调降。在存量房贷利率调整的背景下，有分析认为提前还贷的规模有所减缓。从财联社记者近日对部分一线人员的调研来看，这一说法也被不少人士认同。不过，不同区域的一线工作人员也坦言 " 提前还款的人还是多 "。
那么政治局会议定调之后，接下来如何发力 " 稳楼市 "？
按揭早偿率环比下行，但规模仍在高位
从近日部分一线人员的 " 体感 " 来看，提前还贷的人数相对减少。不过对比来看，降幅却仍有限。财联社记者从珠海某国有大行个贷中心人士处了解到，申请提前还款的人数有所减少，但整体看人数仍然比较多。目前从申请到扣款的周期从至少一个月降低到至少半个月。
广州方面，有广州某国有大行个贷中心人士透露，现在办理提前还款的人还是比较多，但是跟之前相比提前还款的人数有所减少。目前线下办理提前还款，从审批到扣款大概一个月。
同日，广州另一国有大行个贷中心人士表示：" 现在没几个人来线下办理提前还房贷手续。可能是手机银行 APP 还款渠道比较畅通。现在办理提前还房贷，大概一个月扣款。"
这一趋势与分析趋势一致。存量房贷利率完成批量调降后，提前还款的趋势有所下降。中金公司分析师林英奇、许鸿明在近日指出，11 月商品房成交数据改善较为明显，体现出一揽子经济刺激政策对居民购房意愿有一定提振。10 月存量按揭利率调降后居民按揭早偿率环比下降，预计 11 月居民中长期贷款增速较前期继续恢复。
在此之前，国家金融与发展实验室的《2024Q3 房地产金融》显示，2024 年前三季度，居民部门中长期贷款月度平均增量继续减少，个人住房贷款提前还贷规模依然较大，个人住房贷款余额与峰值相比已经缩水 1.38 万亿元。
" 稳住楼市 " 还需要什么政策？
存量房贷利率调整后，居民提前还款的趋势有所减缓。接下来，要稳住楼市，进一步降低提前还款的规模，跟什么有关？配套政策怎么出？
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉财联社记者，稳住楼市，按常理来说是指确保新房交易量与二手房交易量。进一步看，就是稳住开发商的新房交易量。提前还贷属于存量概念范畴，同样也需要加固。如果提前还贷规模过大，往往意味着楼市不稳定，或潜藏风险。这也为我们打开思路，稳住楼市既要关注增量市场，也需探究存量市场，涵盖存量房、存量土地、存量房贷。
" 总体而言，提前还贷情况要作为重要的风险监测点。各地不能仅仅停留在房贷利率调整层面，仍需留意潜在风险。各家银行需定期监测提前还贷的数量、结构、原因。如果这类现象持续存在，也说明在降低房贷利率方面可能还需推动新一轮工作。例如，可探索尝试先还本金暂不还利息，或试行三年免息等方案。" 严跃进指出，尽管当前此类举措实施条件或许尚未成熟，但相关研究工作仍可开展。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉财联社记者：当前楼市调控进入关键时期，此前提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。政策落实后，期望形成政策叠加与循环效应。
李宇嘉进一步指出，从当前形势来看，楼市基本面的改善才是根本所在。国家提出严控增量、消化优化存量并提升质量的要求，其中降低库存成为重要任务。然而各地在供地方面仍需进一步考量，应依据库存情况合理规划，避免盲目供地，以免影响楼市调控成效。
中原地产研究院表示，契税调整有利于降低购房者的契税负担，降低居民购房成本，支持居民刚性和改善性住房需求，叠加先前出台的降首付、降利率等一系列金融政策手段，有利于促进楼市止跌回稳。
在金融政策方面，CF40 报告指出，要进一步落实中央提出的 " 更有力度的降息 "，同时推动住房抵押贷款利率市场化。把降低实际利率作为政策目标，实际利率下降会对稳定房价和稳定购房意愿产生直接帮助。不仅如此，实际利率下降还可以起到提振信贷需求，改善名义增速预期的作用等方式来稳定总需求，间接起到支持房地产需求的作用。同时，推动住房抵押贷款市场化也能降低居民负债成本，起到稳定居民购房需求，缓解提前还贷压力的作用。
中信证券首席经济学家明明表示，10 月以来，在一系列利好政策出台的背景下，房地产销售以及房价均迎来显著改善。在 " 稳住楼市 " 的要求下，后续金融、财政等领域的地产支持政策有望进一步加码，例如进一步降低按揭贷款以及公积金贷款利率、加大收储力度、优化房企融资条件等。
相关文章
-
糖心logo官网在线看:秦岗被注射死亡事件-明查｜俄罗斯征兵部门突袭澡堂抓捕壮丁？
-
糖心破解版无付费:玉蒲团3d国语完整版-体坛联播｜巴萨三球逆转塞尔塔，CBA季后赛山西横扫广东
-
糖心logo官方网站在线观看免费:英新增死亡938例-溜溜果园冲“梅+”第一股，业绩增长下多个财务数据异常波动
-
MD豆传媒一二三区进站口在线看:美女嫩模翘臀强进入女神土豪-俄罗斯与乌克兰互换246名在押人员
-
txvlog.com糖心官网免费版观看:小弟立起的视频大全-伊朗外长: 下一轮伊美核问题谈判将于26日举行
-
糖心lvog最新:醉地醉地鲁男人天堂-广西：启动旱灾防御三级应急响应
-
糖心vlog深夜释放自己视频:班主任让我脱她的奶罩-大跌超6%！华尔泰净利润连续三年下降
-
好听的日文歌曲:绝色苍狼-纪念沈渭滨︱志于道而游曳于士和氓间的晚年沈先生
47847
26
47847
26
48158
46
18095
59
76276
17
65573
36
63128
4
86478
85
30367
78
63524
2
62738
4
31856
47
71272
50
83067
20
99712
97
54978
31
63720
90
94331
53
29063
54
68942
89181
94
23218
58
28745
52
81201
44
17391
69
29549
6
17480
70
89028
4
98746
88
79267
68
83517
81
27017
78
54410
77
62398
1
63428
58
63473
31
47199
19
84052
15
46245
22
19684
80
22271
49
94874
50
36152
35
45060
29
74946
99
90160
42
41857
2
66369
8
47534
52
61701
41
52980
33
50061
60
68054
69
93840
53
92885
11