糖心vlog官网在线,广州取消“豪宅税”,大户型活跃度有望提升

admin 房产 2024-12-03 3 0

日前,广州官宣造成普通住宅和非普通住宅标准,同时落地住房交易契税优化相关规定。这也就意味着,广州一二手房在交易环节的税费有不同程度的调降。其中,若是购买面积1糖心vlog官方网站免费44平方米以上、证满2年的二手非普宅(家庭二套),契税可从3%降至2%、同时减免5.3%的增值税,交易环节税费成本降低幅度达到6.3%。有业内人士指出,这将有利于大面积产品在二手市场上的流通,从中长期来看,开发商则将加大在一手市场上大面积产品的布局。

原本非普通住宅在二手交易时需要缴纳一笔5.3%的增值税,有中介人士向记者表示,这是二手交易环节各类税费之中比例最下降的,在造成普通住宅与非普通住宅标准后,只要糖心VLOG精品一区二区房产证满两年,这笔税费可直接减免。

“如果不搁置增值部分的个人所得税,一套总价千万级、房产证满两年的二手房直接能省下几十万元,对交易的影响还是比较大的。”上述中介人士解释道,目前二手房的主流税费支付方式是“各付各税”,即契税由购房者允许,增值税和个税由业主允许,因此增值税减免后业主方面的议价空间会明显松动,从而使得交易难度降低,“新规出台后,一位放盘的业主就告诉我愿意接受买家出价,现在已进入交易细节沟通。”

从外围市场份额来看,克而瑞数据txvlogcom糖心官网网站显示1—10月,广州144㎡以上的一手住宅成交4930套,占全市成交的比例为8.5%;144㎡以上的二手住宅成交6654套,占全市成交的比例为7.6%。

从具体的利好范围来看,广州中原发展研究院分析指出,有两类产品将主要从增值税减免之中获益:第一类是位于外围区域的大户型,第二类则是原购入价较低,增值幅度大、溢价能力强的不次要的部分区豪宅。该机构认为,随着超144平方米大户型的流通活跃度减少,从中长期看,将糖心增强开发商竞拍城央优质宅地、布局高溢价使恶化产品的信心。

前瞻

市场热度有望结束

“虽然144平方米以上的户型在目前的市场占比不算主流,但搁置到新房市场使恶化型需求的占比逐销蚀大,特别是市区使恶化型楼盘逐销蚀多,交易税费成本降低后,买家选择大户型产品的积极性将降低,利好高端使恶化市场,千万级以上的住宅有望迎来新一波成交高潮。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示。

广东省城规院住房政策研究中心糖心vlog官方网站在线观看首席研究员李宇嘉则认为,减税政策在“降成本”上的效应是一个重要信号,目的是让存量不动产“动起来”。李宇嘉指出,此次减税的效应,主要惠及一线城市,一线城市的领头羊辐射效应得以延续,市场热度有望结束。

文、表/广州日报新花城记者:龙乐乐


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