吃瓜爆料网不打烊:吃瓜网166.su黑料不打烊-房价，开始企稳
楼市开年，有了更多暖意。
2 月 19 日，国家统计局公布 70 个大中城市 1 月房价数据。" 中国 1 月新房价格跌幅连续第五个月放缓。" 彭博社报道称，这表明随着政策制定者加大力度结束房地产低迷，房价开始企稳。
三里河分析发现，得益于稳楼市政策效应持续释放，房地产市场出现三个重要现象。
一是持续回暖，一二线热点城市回升动力增强。
一线城市依旧是当仁不让的领头羊。1 月新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格均环比上涨 0.1%。
58 安居客研究院院长张波对三里河表示，尤其是上海、深圳两地涨幅明显，伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。
二线城市也带来惊喜。1 月二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨 0.1%，为 2023 年 6 月以来首次上涨。
这一变化尤其引发关注。其中，南京、杭州、成都、武汉等地的政策效果展现、回升动力增强，成为本轮复苏的带头城市。
二是淡季不淡，新房价格上涨城市数量增加。
1 月，中国新房价格上涨的城市数量继续增加，从上月的 23 个变为 24 个。
春节假期一般不算是房地产销售旺季，但今年春节很多城市楼市延续了节前止跌回稳态势，总体活跃度相对较高。
中指研究院数据显示，春节假期，28 个代表城市新房日均成交面积较上年增长 8%。其中，广州新房网签量较去年增长 47%，北京小幅增长 5%，成都、南京、武汉等城市成交量均有明显增长。
充足的房源为购房者提供更多选择。安居客线上数据显示，1 月百城二手房挂牌量达 229.8 万套，同比去年增长 19%。
淡季不淡的积极趋势，极大提振行业对即将到来的传统旺季 " 金三银四 " 的信心与期待。一位北京置业顾问对三里河表达乐观看法，" 一方面政策效应仍在释放，另一方面购房者需求依然充足。"
三是改善领跑，高品质房源价格上涨动力强。
三里河注意到，房企信心在逐步改善，优质项目的供应成为新房价格上涨的重要动力。
安居客重点监测的全国重点 66 城数据显示，120㎡-150㎡、150㎡-200㎡、200㎡以上的四室及以上户型热度占比维持向上趋势，上海、天津、南京、杭州等城市 144㎡以上新房价格涨幅较为明显。
张波认为，改善型需求占比的提升依然是一个相对明确的趋势，核心城市优质板块的韧性将成为 2025 年市场的主要支撑点。
房贷利率下行背景下，近期南京、杭州等城市调降二手房交易税费，进一步推动了改善型需求入市。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，虽然当前二手房价格表现和新房仍有差异，但总体上看，高品质二手房价格预计开始进入新一轮涨价通道。
房地产市场持续止跌回稳将与经济持续回升向好相互支撑、相互强化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，进一步稳定房价需增量政策尽快落地，包括推动存量盘活、去库存、城中村改造等，带给住房交易源头活水。
" 三里河 " 工作室
