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武汉30宗土地出让收金超210亿元，市场回温多个地块溢价成交

糖心vlog 体育 2024-12-27 2 0

12月26日，湖北省武汉市出让30宗各类用地，成交总额210.94亿元，土地总面积244.86万平方米，规划建筑总面积395.13万平方米。这是武汉市本年度推出土地面积、金额最大的一次土地拍卖活动。

多个项目溢价成交彰显市场回温，武汉市土地交易中心同时表示，本次拍卖共5宗土地产生竞价溢价，在年末为武汉土地市场增添了暖意。

武汉市土地交易中心表示，本次出让活动众多大型知名企业踊跃参与，华润置地、万科、华侨城、中国五矿、三峡集团等知名龙头企业积极拿地，嘉里置业、安徽伟星、泽吉科技等民营企业也表现踊跃。华润置地收获多宗优质地块，安徽伟星参与多宗地块竞价，最终有所斩获。

3宗地块竞价激烈

出让活动显示，5宗溢价成交的地块中，3宗住宅用地竞价激烈。

位于武昌区徐家棚团结路以西的202号住宅地块经5家企业网上竞价25轮后，最终由华润置地旗下的御江丰（武汉）房地产开发有限公司以7.12亿元总价竞得，溢价率为20.28%。

位于武昌区徐家棚团结路以西的202号住宅地块 图片来源：中指院

位于江岸区健身街以西，健康街以北的198号商住兼容地块，经2家企业网上竞价18轮后，最终由武汉伟星置业有限公司以14.93亿元总价竞得，溢价率为6.04%。

位于东湖高新区高新五路以南、中芯二路以西的196号地块，经2家企业竞价，最终由武汉光谷宜居投资发展有限公司（湖北省科投和万科联合）以5.47亿元总价竞得，溢价率0.92%。

位于东湖高新区高新五路以南、中芯二路以西的196号地块 图片来源：中指院

武汉市土地交易中心解释称，上述项目受市场欢迎的原因在于：一是地块方正便于开发，周边配套成熟，自身条件较优；二是结合市场情况合理设置起拍价，确保地房价差，为企业留出了盈利空间。在国家房地产“止跌回稳”政策持续发力、本市经济回升向好和市场服务不断优化提升的共同作用下，土地市场热度持续回升，开发企业拿地热情进一步提高。

多家知名房企参与土地竞拍

华润置地还拿下了P(2024)208号住宅用地，该地块位于江岸区二七北路以南，解放大道以西，土地面积2.74万平方米，规划建筑面积6.85万平方米，容积率2.5，起始价7亿元，起始楼面价10219元/平方米，最终华润置地（武汉）有限公司以底价竞得。

编号为P(2024)205号的青山区10街坊地块，土地面积2.1万平方米，规划建筑面积3.42万平方米（其中居住3.06万平方米，商业3600平方米），容积率1.63，地块起始价4.89亿元，起始楼面价14307元/平方米。该地块最终由华侨城旗下的武汉华滨置业有限公司以底价竞得。

P(2024)218号地块，是当日土拍中起始价及成交价最高的地块，由天街片一期B2地块及天街片三期(和平里)A地块组成，土地面积3.78万平方米，规划建面29万平方米，容积率7.67，地块起始价48.94亿元，起始楼面价16875元/平方米，最终该地块由嘉里建设旗下的富耀置业（武汉）有限公司以底价竞得。

武汉市首宗自然资源资产包项目顺利成交

本次成交的189号自然资源资产配置包，包括约120亩（约8万平方米）国有建设用地使用权、12.67亩（约8447平方米）国有农用地土地经营权和721.63亩（48.11万平方米）国有农用地特许经营权，是武汉市首宗推出的自然资源组合供应试点项目。

该资产包地处黄塘湖核心区和金银潭商业圈，自然环境优美，紧邻武汉客厅、极地海洋公园、金银潭医院等，周边商业、休闲、教育等配套齐全，将规划建设适老社区（包括2.5万平方米医养结合服务设施）和公园，投资经营潜力较大。通过公开市场整合供应经营性资源和公益性资源，充分发挥自然资源资产间的协同效应，打通了“两山”资产权益的实现路径，将其生态价值转化为经济价值，有利于实现自然资源利用综合价值的最大化。

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