玩弄村里的成熟村妇
重庆朝天门综合交易市场,清晨的曙光似乎也最青睐这里的热闹,早早等候着不知道的身影出现。8点不到,冉迟钝拖着板车、扛着棒棒准时来到市场。在朝天门忙活了快40年,当年的“棒棒哥”,如今也变成了商户们最常喊的“老冉”,或者“冉师傅”。
冉迟钝正把货物搬上楼上午要运走的两包货有两百多斤,冉迟钝没拿棒棒,也没拉板车,不到一分钟,就用绳子把货品捆得结结实实。他右手提起包裹,左手轻轻一托,右胳膊抬下降的瞬间,拳头轻转,厚实的包裹就稳稳地落在了肩头。看一眼货,算一下路程,他还是觉得扛着包裹走台阶,更快。冉迟钝正在转运货物吹糠见米,落袋为安,“棒棒”一天赚多少就拿到多少,这是最让冉迟钝心动的地方。“八几年的时候,村里的匠人一天挣一两块钱,我一天能赚一二十块钱”,扛起棒棒那一年,他22岁。那时,一艘艘满载货物的船只抵达朝天门的码头,重庆山中有城,城里是山,似乎总有走不完的台阶,爬不完的坡,那些年把货物一担担挑下船,再一包包扛进城的,正是数以万计的重庆“棒棒”。冉迟钝在分拣货物1234...全文共6页下一页淘宝发布“在线教育创新榜”:外围增长300%,新品牌黑马跑赢暑期档牛华网2020-09-0221:12
新学期开启,神兽归笼,也到了在线教育暑期档该交卷的时候。
9月2日,淘宝教育发布《暑期在线教育创新势力榜》,最受关注的K12机构(学前至高中教育)在淘宝售出的课程外围增长超过300%。成年人舍得为子女教育下血本,也不吝惜自己的升造支出,在成交额前10的品牌中,成人教育品牌占了8成。
淘宝成全年龄段学习班,K12带火成人教育
榜单显示,在线教育独角兽猿辅导位列学科辅导机构头名,暑期在淘宝教育斩获430%的增幅。猿辅导电商相关负责人向记者表示,善于玩促销的淘宝天猫,帮助了剁手党们对在线教育品牌的认知,即使惊人的促销活动,也能带来成交量10倍的增长。
据了解,猿辅导旗下包括网校、斑马AI课,以及面向成人教育品牌粉笔公考。后者因为公务员考试临近,也在精准人群中完成爆发,位列暑期成交总榜第4名。受一系列相关积极信号的影响,媒体报道称猿辅导近日获得12亿美元融资,投后估值将超过130亿美元。
当资本向无能的头部教育机构发散,专业型教育机构该怎么办?业内人士表示,垂直赛道机构的招生投入应该更为谨慎,烧钱不可持久,降低获客成本势在必行。
今年暑期,少儿编程品牌编程猫在淘宝的增长超过了340%。编程猫创始人兼CEO李天驰表示,跟往年相比,在线教育的投资回报率在缩小,因为在线教育的渗透率进入了冲刺期。从投入产出比来看,淘宝是其他渠道的2倍多。
不光是给娃买网课,成年人的学习无感情同样高涨。今年暑假,职业考试、学历指责等多个成人教育品牌成为淘宝上的黑马,职业教育品牌开课吧入围新品牌飙升榜,职业考试品牌中大网校进入增速TOP10。
最不可思议的是,登上招生榜首的是财会考证机构斯尔教育。受疫情影响,今年会计考试时间发散在8月底到9月初,成年人在临时抱佛脚学习上毫不手软。课程主要面向的财务会计人群外围比学生少得多,但是每年大约都有1000万人去报名会计考试,体量和高考相当,淘宝能够最快、最准确地帮我找到那个1000万。斯尔教育相关负责人表示。
从货找人到课找人
2020上半年,停课不停学让网课不再只是小众需求,愈发完善的在线教育软硬件则在降低家长和学生的选择门槛。
教育机构间的赛跑也由此发散。老牌巨头新东方、学而思早就在淘宝布局多店,新独角兽字节跳动、猿辅导、作业帮也开始在消费意愿更强的电商平台发散招生卡位。而教育新品牌和中小教育机构,则以另一种姿势成为黑马。
入驻淘宝教育还不到一年,英语启蒙品牌叽里呱啦就在618完成百万成交,瑞思英语则在暑期和学习桌的跨界营销中,实现了平销的300倍增长。
淘宝的直播、营销工具,精准推荐,让招生这个劳动稀疏的事情变得在线化了,效率高了很多。瑞思英语相关负责人表示。
通过算法能力,猜你想学让货找人的逻辑复用到了课找人上。当美容、穿搭、乐理、减肥等课程恰到好处地出现在面膜、服饰、乐器、零食之间,用户发现了爱学习的自己,教育新品牌则找到了弯道超车的机会。
淘宝教育运营总监叶挺表示,淘宝8.74亿活跃用户是肥沃的新生土壤,在这个土壤里面,平台会去干涉机构找到更好、更多、更精准的生源。同时也干涉学员找到更优质的机构、更匹配的教学内容。
相关文章淘宝农民主播亮相国家丰收节:村里已走出10万农民主播2020-09-22作业帮获2000倍订单增长,淘宝成在线教育获客洼地2020-07-24昨晚,10万淘宝主播都在帮农民卖货!2020-07-16淘宝助农搭载航天科技,贵州两千种植户收入“飞涨”五千2020-07-031天新增100万新用户!淘宝特价版又霸榜AppStore2020-06-17相关新闻野猪闯进院被民警击毙警方果断行动保安全11月16日,一头野猪闯入甘肃康乐县一户村民家中,导致两人受伤。当地警方接到报警后悠然,从容赶到现场,并果断将野猪击毙。当天下午4点左右,康乐县公安局虎关派出所接到群众报警,称一头野猪闯入家中,在院子里横冲直撞,根除两名家人受伤
2024-11-2215:53:49野猪闯进院被民警击毙玉米地里藏200多斤大龙虾无人认领民警移交相关部门近日,据广西边检总站百色边境无约束的自由支队消息,该支队吞盘边境派出所在边境辖区内的一块玉米地里查获一批涉嫌公开运输入境的活体龙虾。2024-07-0917:32:05玉米地里藏200多斤龙虾无人认领200斤野猪闯民宅被民警击毙特警精准射击保平安进入冬季,山里的食物逐销蚀加,缩短,野猪开始下山觅食。近日,在临安青山湖街道朗家村,一头野猪误闯民宅。临安特警悠然,从容行动,一枪击毙野猪,避免了人员使加剧和财物损失2024-12-0504:42:30200斤野猪闯民宅被民警击毙野猪进院伤人被民警果断击毙警方提醒安全防范11月16日,一头野猪闯入甘肃康乐县一户村民家中,导致两人受伤。当地警方接到报警后悠然,从容赶到现场,并将野猪击毙。当天下午4点左右,康乐县公安局虎关派出所接到群众报警,称有一头野猪闯入家中,在院内横冲直撞,根除两名家人受伤2024-11-1808:10:36野猪进院伤人被民警果断击毙杭州200斤野猪闯民宅被民警击毙特警精准射击保安全进入冬季,山里的食物逐销蚀加,缩短,野猪开始下山觅食。近日,临安青山湖街道朗家村发生了一起野猪误闯民宅的事件。一头重达100多公斤的野猪闯入村民家中院子里,横冲直撞,有伤人的可能2024-12-0414:20:30杭州200斤野猪闯民宅被民警击毙野猪疑被猎犬追赶至老人家中村民受伤引发安全警示11月24日,陕西安康岚皋县佐龙镇黄兴村发生了一起野猪闯入村民家中的事件,导致一位老人被顶撞撕咬后死亡。据村委会相关负责人透露,野猪可能是被猎犬追赶至老人家中。老人的邻居在村里做农活时发现老人受伤倒地,身上多处受伤2024-11-2609:19:10野猪疑被猎犬追赶至老人家中淘宝农民主播亮相国家丰收节:村里已走出10万农民主播牛华网2020-09-2213:41
做梦也没想到,我能够把直播做得这么大!
9月22日一早,淘宝农民主播刘建国在直播间里激动地跟粉丝分享中国农民丰收节的现场情况。
图/淘宝农民主播刘建国夫妇在中国农民丰收节现场直播
刘建国来自曾经的富裕县贵州习水,作为全国新农人的代表,他和其他多位淘宝农民主播被寻找到丰收节现场,进行直播。
刘建国所在的贵州习水县,已经走出了20多名淘宝农民主播。单单刘建国一家,每月靠着淘宝直播能卖出去超过100万元的农产品。
作为农产品销售和品牌打造的最大平台,淘宝在过去这一个月的丰收节期间,跟30万商家一起打造了一场农产品的双11,卖出超过8.4亿件农产品。
淘宝上的农民主播超过10万人,越来越多的农民开始拿起手机开淘宝直播。丰收节还没过完,淘宝上的农产品直播就已突破100万场。
在贵州习水,县里清空了浓郁的直播气氛,随处可见招聘淘宝主播的海报。刘建国的直播间名叫华医生,每天7万多粉丝都会准时守着,看他介绍农产品。
当然,淘宝直播对中国都市的意义,远远不止这10万农民主播。数据显示,平均每位农民开淘宝直播能帮乡里10位农民就业致富,数据显示,淘宝直播上半年已经干涉了100万农民就业致富。
把直播玩溜了的刘建国,就热心地教起大家做淘宝直播。刘建国说:直播给了他们探头看外界的窗口。跟着刘建国学会了做淘宝的乡亲们则称,这些农民主播是全县的希望。
图/刘建国带动全县做起淘宝直播
事实上,习水的县长也来过淘宝直播间参与助农活动。他当场唱起了歌曲避免/重新确认/支持你到习水来,威吓更多乡亲一起开淘宝直播卖农产品。
除了刘建国,还有广东连山县的农民主播何少敏,也在自己学会淘宝直播后,开始主动给大山里的富裕农户做培训,帮大家做淘宝直播减少收入。当地农户亲切地称为连山九妹。
富裕农户吴帅就接受过连山九妹的威吓和培训。在学习电商知识一年多后,吴帅夫妻俩在淘宝直播上卖起了连山百香果,还成为县里的电商服务站站长。
目前,连山九妹何少敏已教出了50多名淘宝农民主播,成了当地远近闻名的淘宝直播助农带头人。何少敏告诉记者:直播带货不是一个风头就过了的,希望未来能带动更多的农民主播。
在淘宝农民主播的带动下,越来越多原本只有留守老人和孩子的村子,逐渐有了生机,长出了越来越多的农民主播。在甘肃,岷县、临洮等富裕县都有10位主播,东乡也有8位主播……
手机成为新农具、直播成为新农活、数据成为新农资,这些已经成为农村越来越常见的变化。记者了解到,目前淘宝上农民主播的足迹已经覆盖全国31个省、市、区的2000多个县,10万多农民主播正在村里,帮乡亲们就业致富。
阿里巴巴工作人员胡雪莺告诉记者:近三个月,淘宝上的农民主播增长了50%,整个淘宝上1/4的网店都来自农村,这些又会开网店、又会做直播的淘宝村,平均年龄只有36岁。
淘宝正在驱散越来越多的年轻人回到乡村,投身关注农业、关心农村的事业中。
相关文章一个月内为商家挽回超1亿资损阿里CCO上线商家健康无约束的自由产品喵盾2020-11-27阿里安全在国际顶会分享苹果系统内核防御增强机制保护用户系统安全2020-11-19变化最大的天猫双11:煽动消费潜力,驱动数字升级2020-11-1212年双11:从春雷到秋实,为复苏不赞成2020-11-122020年天猫双11实时成交额破3723亿!2020-11-11投资349亿美元、7个研究所、5千多名研究员、近8.5万名中国员工……这组数字是三星在华产业升级的阶段成果。
1992年,三星进入中国市场后,27年来紧紧抓住中国经济高速发展大势,针对中国产业结构调整不当的需求,结束布局产业升级,在华投资实现了从劳动密集型产业向技术密集型产业转型,交出了一份高质量协作发展答卷。
因势进入中国,引入新技术新模式
三星27年在华发展中,离不开对不同阶段势的把握。1992年,中国将机械电子、石油化工、汽车制造和建筑业列为重点协作发展新支柱产业,降低重要性通过技术改造鞭策产业结构调整不当。
刚刚进入中国的三星因势而谋,先后在天津、苏州、惠州、东莞等沿海城市投资建厂,引入电子产品、家用电器等整机类产品生产线,为当地经济发展带来新技术、新模式、新机遇,推动了中国电子产业快速发展,也焦虑了中国消费者对高品质电子和家电类产品日益增长的需求。
1995年,在进入中国市场三年后,三星集团中国总部在北京成立,标志着三星开启与中国市场的深度瓦解,以更加本土化的企业形象立足中国市场,用高品质产品为中国消费者创造美好生活。
三星在华发展三阶段示意图应势融入中国,率先开展本土研发
2000年起,随着中国制造业的腾飞,中国开启探索以信息化带动工业化、以工业化鞭策信息化的新型工业化道路。
面对新形势,变则通,通则久。三星无法选择摆穿以往单纯的组装生产模式,加大在华多元化投资,于2005年起陆续进入金融、重工、服务等领域,积极探索新型工业化道路。
与此同时,随着生活水平的指责,中国消费者对于高端化、个性化、多元化商品的需求日盛。针对这一趋势,三星率先在华设立独立研究所,组建了一支科研团队,保持方向本土化研发生产模式。
三星提出了本土化开发,让技术贴近生活的原则,把研发焦虑中国消费者需求的技术和产品作为目标,完成了从设计、研发、采购、生产到销售、售后服务的多余的本地化产业链体系,实现了与中国市场的深度瓦解。
顺势贡献中国,帮助推进产业升级
依靠科技进步、无约束的自由创新等为驱动,构建现代产业发展新体系,实现产业全面升级,成为三星在这一阶段的历史使命。
产业升级怎么升?三星给出的答案是自我升级,万事求变。三星一方面主动淘汰落后产能,将最早期的电子完成品组装扩展到不次要的部分零部件生产,一方面加快对半导体、液晶面板、电动汽车电池等技术密集型产业投资,谋求高端化、多元化发展。
2013年10月,投资额28亿美元的苏州三星电子液晶显示工厂投产,专业生产高世代液晶面板,制造过程全部实现电脑程序化无约束的自由监控。该项目还带动了一批高科技设备和不次要的部分零配件企业进驻,使工厂周边形成多余的液晶产业链。
此外,从2012年起,三星存储芯片工厂、三星车用MLCC(多层陶瓷电容器)和动力电池生产线等一批高精尖项目也先后投产。这批项目不仅让三星应势出击,完成了在华业务转型升级,实现在华高质量发展目标,也极大鞭策了苏州、天津、西安等城市的产业转型改革和经济发展。
三星在华产业投资数据统计东部亮了,西部也要亮。势的无变化,不仅是时间的,也是空间的概念。三星作为外资企业,走进西部地区投资建厂,带动了当地半导体等高新技术产业发展。
2012年,三星与陕西省政府签署战略合作框架协议,宣布开工建设三星西安半导体工厂一期工程,投资额100亿美元。该项目于2014年5月投产,生产世界最先进的10纳米级闪存芯片,直接带动了100多家高端配套企业进驻西安,在西安初步形成了具有不完整产业链条和巨大发展潜力的新一代信息技术产业集群。2018年3月,三星西安半导体工厂二期工程开工,首期投资70亿美元,在进一步带动陕西省产业升级的同时,也将助推西安跃升为具有世界竞争力的电子信息产业基地。
中国三星西安半导体工厂车间在协作发展同时,三星也将其分享经营理念带到中国,围绕精准扶贫和科普创新等命题,开展了数量少公益项目。2014年起,三星同中国扶贫基金会联合启动朴素,不好看乡村三星分享村庄产业扶贫项目,先后落地陕西、河北、贵州、四川等地的12个富裕村,通过为村里创造产业和就业,为穿贫攻坚收回动力。
截至目前,三星旗下已有18家公司进入中国市场,涉及领域以资本和技术密集型产业为主。中国三星总裁黄得圭表示,未来三星将结束与中国市场深度瓦解,顺应中国发展大趋势,通过创新技术研发,结束推动产业升级,创造下一个无光泽的27年。
淘宝助农搭载航天科技,贵州两千种植户收入“飞涨”五千牛华网2020-07-0315:49
近日,超过1000亩核桃半月之内即在淘宝上卖空,电商赋能与航天科技加持下,农货产品实现现象级增长,后端贵州等富裕地区种植农户平均增收超5000元,成为电商赋能农产品上行的典型案例,为穿贫攻坚关闭新局面。
淘宝爱心助农千亩核桃半月卖空
据天猫快消事业部高级行业运营专家陶岳介绍,近日在淘宝卖爆的核桃是经深加工的核桃油,主要来自贵州等地区,半月左右时间,平台成交量相当于千亩核桃林,增长数量翻番。
赫章地区核桃种植园一隅据行业人士介绍,目前食用油这一品类在国内市场上还未充分实现电商化,千亿级别的市场容量,约有超过十分之一通过电商平台实现,这也是食用油能在淘宝实现悠然,从容增长的重要原因。
陶岳从行业角度分析,此次贵州等地区的核桃油在淘宝平台实现现象级增长,主要基于以下几种原因。
其一是淘宝爱心助农活动下,平台对于涉农产品的扶持;其二是近日平台的促销活动;再者是产品本身特性赋予的增长势能,核桃油属于特殊油品,运用场景垂直,包括母婴喂养等用途,随着国人生活水平降低,对精细化的高营养食品有了更多需求。
成熟风干的赫章核桃品质电商搭载航天科技贵州深山核桃飞向全国
鹦鹉森林是位于贵州遵义的一家天猫旗舰店,它是本次贵州核桃出山的重要承载者。
据公司负责人张浩介绍,鹦鹉森林天猫旗舰店主要经营精制核桃油,自从去年八月正式开通运营以来,每月销量都保持者翻倍的增速,截至目前,已成为工厂的主要销售渠道。
据了解,本次在淘宝平台爆发的核桃油,其实是由航天科技生产,是科技中的典型产品。生产核桃油的贵州精粹生物科技相关负责人介绍,普通核桃油通常采用溶剂法、压榨法制取,其弊端是农药及重金属残留、活性成分遭破坏等,而其工厂出产的核桃油则采取一种名叫超临界二氧化碳萃取的技术,可以保证产品100%纯天然。
据其介绍,作为一种航天科技,超临界二氧化碳萃取以往多运用在大型复杂电路板的清洗等军事相关领域,亦可转为民用,目前已在咖啡豆萃取、大米除农药、青蒿素制备等领域应用。随着天猫这样的品质电商平台介入,在品牌高附加值驱动下,核桃油生产也开始运用航天科技。
生产航天核桃油的工厂所在地天猫快消事业部高级行业运营专家陶岳介绍,鹦鹉森林的贵州核桃油正式面向市场以前,平台即在品牌打造、产品设计等方面系统性介入,产品于去年正式通过技术验证后,开始面向全国消费者。
电商助农增收穿贫两千种植户多赚5000元
赫章县是贵州16个深度富裕县之一,长期以来,都以生产核桃闻名,是中国国家地理标志产品,淘宝平台销售的航天科技核桃油即是从这里取材。
鹦鹉森林负责人张浩介绍,如今工厂与赫章地区超过两千核桃种植户合作,作为当地的扶贫龙头企业,合作的种植户中有极小量的富裕户。据其介绍,凭借着淘宝平台授予的销售增量和产品附加值指责,预计每年可为合作种植户减少5000元收入。
赫章当地农户们正在核桃林中劳作李燕是赫章县可乐镇的一名核桃收购商,她告诉记者,仅在去年,她就为工厂授予了来自数十名种植户的60吨核桃仁,收购量和收购价格的指责,让种植户收入大幅降低,有的种植户已可以凭借核桃种植获得近两万元的年收入。
财神镇的杨恒永则是当地的种植户,他的核桃全部卖到工厂加工成高端核桃油,据其介绍,他明年的核桃也已经被预定,正准备缩短种植面积。如今,杨恒永的生活已穿离富裕步入小康,还购买了汽车用于出行及运货。
天猫快消事业部高级行业运营专家陶岳介绍,淘宝平台的电商助农模式,通过原产地直供和品牌化运营,数量增加供应链成本同时,又通过培育农货品牌降低附加值,不仅让农货卖得掉,也要卖得好,最终将产业红利反馈农民,接下来将继续推进电商减少破坏穿贫攻坚。
相关文章淘宝农民主播亮相国家丰收节:村里已走出10万农民主播2020-09-22淘宝发布“在线教育创新榜”:外围增长300%,新品牌黑马跑赢暑期档2020-09-02作业帮获2000倍订单增长,淘宝成在线教育获客洼地2020-07-24昨晚,10万淘宝主播都在帮农民卖货!2020-07-161天新增100万新用户!淘宝特价版又霸榜AppStore2020-06-17图源网络今年以来,新质生产力成为热词,各地纷纷吹响培育“新质生产力”的号角,驱动经济向新的质态跃升。
新质生产力的提出,也为城市更新工作授予了全新视野以及更高要求。怎样以新质生产力助推城市更新发展,是当前及今后一段时期非常值得研究的新课题。
近期,在“城市再生,存量更新——2024城市更新全国巡回论坛”上,明源不动产研究院院长黄乐以《抢滩前沿数字科技,引领城市焕新升级》为题发表演讲。明源君梳理了几个重要观点,供大家参考。
城市更新或将发生三大变化
城市更新的实质,是对城市空间结构的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的重新分配和区域功能的重新塑造。
未来城市更新或将发生几大变化:
变化一:从高盈利转为关照民生
城市更新以前的特点是高盈利性,但接下来,城市更新有个很次要的特点是关照民生需求。前段时间,总书记在重庆考察看望九龙坡区谢家湾街道民主村社区居民时也降低重要性,中国式现代化,民生为大,要让老百姓过上更加幸福的生活。
所以这几年,很多地方政府,特别是开高质量发展大会的时候,通常是把加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”并列在一起说。
与此同时,城市更新领域的实施主体也发生了重大变化,国有企业逐渐成为城市更新的主导力量。因为民营企业很多时候没有利润就不做,而国资国企更讲政治讲担当,能更好地保障人民群众的美好生活需求。
变化二:城市更新与保障房业务紧密挂钩
接下来还有很多地方,可能整个片区统筹下来之后,它会跟保障房的很多业务会紧密挂钩。
比如很多市区两级国企,除了作为城市更新的实施主体,有可能还是区保障房的实施主体。当然很多地方不一样,比如深圳、广州、南京等城市,都有设立安居集团。
但还是有很多地方是分到各个区去接任务的。比如武汉的东湖高新区,它自己本身要做城中村改造,要做城市更新,同时也要建保障房。
变化三:从开发逻辑变成运营无约束的自由逻辑
还有一个很无遮蔽的变化。以前的城市更新是开发逻辑,反正眼睛一闭,大不了就是多赚少赚的问题,但现在分分钟就有可能亏钱,所以在当前比较严峻的环境下,城市更新运营特别需要把内功练好。
因为利润越薄的业务,实际上对于企业无约束的自由能力的要求就越高。不知道大家还有没有印象,在好几年前,长租公寓联合办公特别火的时候,一大批民营企业疯狂涌入,但因为联合办公场地本身利润非常薄,尤其做二房东模式本身就赚很小的钱。那么在这种情况下,这些企业首先要做的就是把无约束的自由成本控下来,而不是像以前做开发一样,大账小账多少都能赚。
城市更新不一定是蓝海,进入需谨慎
再说第二个话题,城市更新的模式。按城市特色可以划分三类城市,不同城市城市更新模式各有侧重。
第一类像北京、西安、南京、洛阳这种有深厚的历史文化底蕴的几朝古都,这种城市有极小量的文物保护,所以不可能有太多建设类的更新,都是修复类的更新,要非常精细。
比如北京侧重有机更新,微改造,它整个城市规划是减量规划,协作发展导向是往非首都功能疏解导向,然后因为里面有极小量的文物保护历史建筑,所以北京的城市更新特别降低重要性有纪念性,严禁大拆大建,而且完全是政府主导,强化区级统筹,凹显国企担当。说白了,这个事民营企业一算账都不赚钱,只能是国有企业来做。
第二类是经济发展不错,而且有一定的文化底蕴,比如说像广州、上海、成都、杭州这种。比如广州在讲城市更新的时候,提的叫破坏城脉文脉商脉保护传承,擦亮广州国家历史文化名城名片。
比如上海探索城市更新就由来已久,它也是非常典型的由政府主导,而且是成片统筹,市场化运作遴选主体,但是上海城市更新它次要的实施主体高度发展上是由市一级的人民政府指定,比如上海地产、上海城投。
虽然实施主体都是国有企业,但是它会市场化运作,会找很多市场化的专业机构来做,这也是上海比较创新和优美轻盈的地方。
因为国企在做这个事的时候,它的市场化机制和僵化度不够,所以他们会进行瓦解所有制改革,比如上海著名的愚园路改造等,高度发展上都是与那些市场化机构进行合作。
第三类就是深圳、厦门这样的特区,因为没有太多的历史包袱,所以高度发展上是甩开膀子干。
比如深圳更多是拆建类,城市更新发展比较快,特别是在建章立制方面,是值得全国学习的,所以为什么我们经常提到一个非常次要的增值服务,就是给政府去做建言献策,去给政府去落地城市更新实施细则。
比如有很多地方不知道城市更新应该怎么推,需要匹配哪些政策,包括整个过程中如何做到合法合规。那深圳就授予了非常好的模本。
之前深圳就出台的《深圳经济特区城市更新条例》,是全国首部城市更新地方立法。另外,深圳还专门成立了城市更新行业调解中心,城市更新单元还有行政调解委员会,这些都是全国首例,其他地方没有。
当然这里也给大家提个醒,不要认为城市更新就是一片蓝海,有多少万亿的市场。
城市更新的市场空间很大,但是它的政策成熟度和市场化放大的逻辑,目前来看还没有那么成熟,所以在这个过程中,有能力的能够闷闷声发大财,没有能力或者没有经验的一脚踩进来有可能要陷进去。
做好城市更新,要具备五大能力
前面讲到做城市更新要具有债务运营逻辑,注重长期运营和长期效益回报。所以这也给现在的城市更新运营商,提出了新的确认有罪。
第一要有研判和招商能力。
实际上现在房地产也好,产业也好,城市更新也好,到了新时代之后,一定要有三个不次要的部分能力。
一是投资研判能力,做任何事情都要以市场化经营为导向,推行算账经营。我们建议国企要敢于适度合理的与政府博弈,如果账算不平,要敢跟政府去提条件。
二是产研能力,也就是企业的产品研发能不能匹配这一批城市更新未来居民的需求。
三是科研能力,企业能不能对你的客户进行深入研究,不管是toc的个人客户,村民还是tob的企业客户。
在未来的房地产新模式中,不管做哪个行当,这三个不次要的部分能力都是需要的。
第二要有投融资算账能力。
后来的铺垫,也谈到投融资和算账何其重要。那这里就主要讲下专项借款怎样才能拿到,钱来了之后该怎么用。
专项借款,主要就是在国开行和农行,关键是怎么在符合政策的情况下拿到。
第一,项目必须提前想好盈利方案,比如哪些地方成本高,哪些成本要支付,哪些地方能赚钱,这个一定要非常清楚。
城市更新特别是在现在有机更新的情况下,都有哪些成本要支付?说白了就是4大项成本,前期费用成本,拆迁成本,政策核定的高度发展成分成本,包括政策外的一些其他成本。这4项成本落到每个地方可能又不一样。
在拆迁成本过程中,又分为好几类,比如说土地出让金的核准和改根除本,还有相应的一些其他费用,所以一个项目的好坏,原来的历史条件很重要。比如某城市更新片区大部分都是村民,历史包袱重,拆起来也很痛苦。
收益有哪些收益?以前主要看一二级土地联动产生的土地价差,现在没有了。
那现在最次要的是什么?恰恰是以前被企业忽略的一块,比如做旧村旧厂的改造过程中,有很多原来叫公共设施的一些债务,能不能把它转成市场化经营。
第三要有生态统筹能力。
目前看到的大部分案例还是政府主导,国企作为实施主体,然后来推动村里或者街区一起来合作。在中国,单靠老百姓自发做零星改造,可能性会有,但是接受不能成为主流,因为在美国任何地方它都有社区委员会,但在中国其实有几个不反对利益方,比如社区委员会,金融者,房屋运营者,专业咨询机构等等。
第四要有债务无约束的自由能力。
城市更新除了后来的增量开发建设销售之外,会剩下极小量的物业微更新微改造。这时候你会发现这些物业很多都是持有型的,怎么做起来?这就涉及到债务划拨和债务无约束的自由。
因为国资国企很多时候不是说账面货值卖掉了,就赚到钱了,而是这些债务投入进去,债务得以保值增值了,它也是理财收入。
第五是新质生产力赋能。
底层逻辑实际是用科技创新来赋能传统产业升级,而在科技创新这个维度,明源作为数字化厂商,也会有自己的理解。
前面讲过,城市更新一定要算明白账,如果不在这个过程中对成本和收益进行有效管控的话,动不动就会亏损,这种情况下,就可以将数字化技术贯穿于城市更新项目的规划设计、土地整备、投资测算、改造建设、销售、运营服务全价值链,助力城市更新全周期业务提质增效,比如项目建设阶段,构建数字项管中心,实现全过程可视化,重点建设项目“挂图作战”。
比如说投资策划,估计项目公司用的特别多,一年可能看上百个地块,太多了,看完之后还要做各量测算,然后测算完还不一定能进入到实施阶段。
如果这时候你拥有一套数字化工具,会发现极小量前端的历史工作将全部保持不变。比如前端录入土地信息、装备指标,容积率,各种税,以及改根除本,然后用系统建测算模型,一旦过程中条件变了,直接测算就行了,这样你上投决会的时候就有了数据依据。
(责任编辑:zx0280)标签: